Юридичний супровід операцій з нерухомістю

Юридичний супровід  при купівлі-продажу або оренди нерухомості, забезпечить успішне здійснення даних операцій на найбільш вигідних для Вас умовах.

Юрист з нерухомості перед здійсненням продажу чи купівлі, детально проаналізує всі необхідні документи. Оцінить всі можливі ризики та негативні наслідки даної транзакції. Такий юридичний аудит об’єкту нерухомості є  передумовою успішної  покупки і продажі.

Юридичний аудит об”єкту нерухомості перед купівлею-продажем

Основною метою проведення  юридичного аудиту нерухомості є надання  Клієнту розуміння того, наскільки серйозною є сукупність всіх ризиків для майбутньої купівлі чи продажу.

Юридичний аудит нерухомості включає: зустріч з потенційним покупцем(продавцем) перевірка пакету документів та відповідних реєстрів. Складання та перевірка договорів купівлі-продажу, оренди.

Звернувшись до юриста з нерухомості, перед здійсненням купівлі або продажу нерухомості, Ви можете уберегти себе від таких ризиків як:

  1.  продаж майна без згоди  власника або співвласника нерухомості (продаж без згоди одного із подружжя або органу опіки й піклування);
  2. підробки документів
  3. заниженні цінності нерухомості
  4. відсутність прав на будівництво(самочинне будівництво)
  5. наявність арешту або заборони;
  6. наявність банківської застави на нерухомість або арешту на нерухомість
  7. обмеження прав продавця (прописка в житло неповнолітніх дітей, третіх осіб, реєстрація за адресою юридичної особи);
  8. наявність інших прихованих підстав для незаконного продажу;
  9. складання завідомо нерівноправних угод (приховані умови повернення завдатку).

Для здійснення продажу об’єкту нерухомості, потрібні такі документи:

  1. експертна оцінка вартості нерухомості;
  2. технічний паспорт;
  3. свідоцтво про право власності;
  4. довідка про відсутність боргів за комунальні послуги;
  5. довідка про те, хто прописаний у квартирі;

Купівля нерухомості в новобудові

Купівля нерухомості на первинному ринку має свої особливості.

Тому  дуже важливо залучити фахівця, в даному випадку юриста з нерухомості, перед здійсненням купівлі-продажу нерухомості.

Слід звернути увагу  на такі документи:

  1. попередній договір купівлі-продажу квартири в новобудові;
  2. договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру;
  3. договір про участь у фонді фінансування будівництва;
  4. договір про участь у житлово-будівельному кооперативі;
  5. інвестиційний договір на будівництво;
  6. договір будівельного підряду та багато інших.

Перевірка, складання  договорів комерційної  оренди

Детальна перевірка документів на право власності для запобігання дій з боку шахраїв: продаж нерухомості, яка продавалась декілька раз, або перебуває у заставі  та ін.

Вирішення спорів між орендарем та орендодавцем, що виникли під час експлуатації нерухомості на стадії досудового врегулювання та в судовому процесі.

Купівля-продаж нерухомості є відповідальною справою, саме тому при здійсненні операцій купівлі-продажу, потрібно залучати кваліфікованого юриста. Це може  захистити Вас від значних матеріальних втрат та майна.

 Про те як правильно продати нерухомість,читайте в статті нашого блогу.